Vyčíslení úvěru
Kolik zaplatit k plánovanému dni, na jaký účet a s jakými platebními údaji. Požádejte také o rozpis částky.
Prodej nemovitosti s hypotékou
Prodáváte byt nebo dům a ještě splácíte hypotéku? Nabídněte nemovitost přímo FiaRealu. Při posouzení odkupu probereme doplacení banky a částku, která z kupní ceny připadne Vám.
Odesláním údajů se k prodeji nezavazujete.
Raději si zavoláme?792 430 301
Přímý kupujícíFiaReal s.r.o.
Doplacení hypotéky z kupní ceny
Nemusíte mít celou částku pro banku na vlastním účtu ještě před prodejem. Při dohodnutém vypořádání může na doplacení úvěru odejít část kupní ceny. Zbytek se rozdělí podle smluv a případných dalších závazků.
Pro rozhodnutí potřebujete naši nabídku ceny i platné vyčíslení banky. Zůstatek v internetovém bankovnictví nemusí zahrnovat vše, co bude potřeba zaplatit k plánovanému dni.
Kupní smlouva a případná úschova mají určit příjemce plateb, jejich termíny a podmínky výplaty. Vyplácenou částku proto nepočítejte pouze jako cenu nemovitosti minus dnešní zůstatek úvěru.
Od banky potřebujete částku i podmínky uvolnění zástavy
Banku oslovte včas a sdělte jí zamýšlený prodej. Její podklady musí odpovídat tomu, jak a kdy se úvěr doplatí. Následující údaje pomohou sestavit platby pro konkrétní obchod.
Uvolnění zástavy
Jaké podmínky musí být splněné, aby banka umožnila vypořádání svého zajištění. Prověřte i případný zákaz zcizení nebo zatížení.
Podklady pro katastr
Jaké listiny banka po splacení vydá a kdo zajistí jejich podání. Samotná platba zápis zástavy z katastru neodstraní.
Co bude stát předčasné splacení?
Nechte si od banky potvrdit případnou náhradu nákladů a důvod jejího účtování. U spotřebitelské hypotéky záleží také na použitém režimu smlouvy, fixaci a okolnostech splacení. Prodej neznamená stejný poplatek pro každého.
Naše nabídka musí navázat na Vaši hypotéku
FiaReal s.r.o. posoudí nemovitost jako přímý kupující. Pokud o ni budeme mít zájem, připravíme návrh ceny a podmínek. Vedle stavu nemovitosti potřebujeme znát i požadavky banky.
Budete vědět, kolik má dostat banka a za jakých podmínek se vyplatí zbývající částka Vám. Bankovní souhlasy ale potvrzuje banka; nabídka kupujícího je nenahrazuje.
Nemovitost a úvěr
Projdeme typ, lokalitu a stav nemovitosti. Doplníme banku, přibližný zůstatek, vlastnictví a známá omezení.
Podklady pro platby
Pro konkrétní vypořádání bude potřeba vyčíslení a podmínky banky. Podle nich se určí rozdělení a návaznost úhrad.
Nabídka a smlouvy
Pokud se na odkupu dohodneme, smlouvy upraví cenu, platby a předání. Návrhy si můžete nechat prověřit vlastním advokátem.
Za náš přímý odkup nám neplatíte provizi za zprostředkování. Přípravu smluv, úschovu a další náklady probereme před dohodou. Nabídku nemusíte přijmout.
Chci nabídku odkupuCo je potřeba probrat ještě před dohodou
Napište nám, pokud kupní cena nemusí pokrýt úvěr nebo máte pevně stanovený termín další platby. Tyto okolnosti ovlivní, zda a za jakých podmínek lze odkup sjednat.
Kupní cena nestačí na banku
Chybějící částku je potřeba pokrýt nebo s bankou potvrdit jiné vypořádání. Přímý odkup rozdíl sám neodstraní. Před závaznou dohodou musí být potvrzené, odkud budou potřebné peníze.
Z prodeje platíte další bydlení
Probereme zvlášť den doplacení banky, podmínky výplaty Vám a termín předání. S platbou za nové bydlení počítejte podle sjednané výplaty, nikoli pouze podle data podpisu kupní smlouvy.
Vyčíslení můžete doplnit po prvním kontaktu
Nemáte ho ještě od banky? Napište nám i tak. Pro první posouzení stačí základní údaje o nemovitosti a úvěru. Připište, kdy chcete prodat a zda potřebujete čas na přestěhování.
Pokud některý údaj neznáte, můžete ho doplnit po domluvě. Úvěrové smlouvy a další dokumenty si předáme dohodnutým způsobem.
Poslat údaje k nabídceCo nám napište
- Byt nebo dům, lokalitu a stručný popis stavu.
- U které banky máte hypotéku.
- Přibližný zůstatek nebo částku z vyčíslení.
- Požadovaný termín prodeje a předání.
- Další vlastníky, zástavy nebo známá řízení.
Do formuláře neposílejte rodná čísla, čísla účtů ani kopie osobních dokladů.
Ještě porovnáváte výkup s vlastním prodejem? Běžný prodej Vám může přinést více peněz.
Porovnat možnosti prodejeOtázky k hypotéce při prodeji
Potřebujete probrat návaznost plateb nebo požadovaný termín? Můžete nám zavolat.
Zeptejte se telefonicky792 430 301Musím hypotéku splatit ještě před prodejem?
Nemusíte ji nutně doplatit z vlastních peněz předem. Úvěr lze za dohodnutých podmínek splatit z kupní ceny. Vyčíslení banky, uvolnění zástavy a rozdělení plateb musí odpovídat smlouvám konkrétního obchodu.
Může kupující převzít moji hypotéku?
Jen pokud to banka schválí a jsou splněné její podmínky. Samotná koupě nemovitosti nepřevádí Váš úvěrový závazek na kupujícího. Převzetí hypotéky není automatickou součástí nabídky FiaRealu.
Co když se změní datum doplacení?
Ověřte u banky částku pro nové datum a platnost platebních pokynů. Původní vyčíslení nemusí pro pozdější úhradu stačit. Změnu je potřeba promítnout také do navazujících plateb a smluv.
Jedním úvěrem ručím více nemovitostmi. Mohu jednu prodat?
Možnost prodeje prověřte podle podmínek uvolnění právě této nemovitosti. Banka posoudí zbývající zajištění a případné změny úvěru. Potřebný doplatek nelze určit jen poměrem cen zastavených nemovitostí.
Kupující má hypotéku u jiné banky. Co je potřeba ověřit?
Podmínky jeho financování musí navázat na doplacení Vašeho úvěru a vypořádání zástav. Může být potřeba souhlas s další zástavou a určení jejího pořadí. Předschválení hypotéky samo nepotvrzuje, že jsou tyto podmínky splněné.
Zmizí zástava z katastru hned po doplacení?
Ne automaticky. Pro výmaz jsou potřeba příslušné listiny a podání do katastru. Předem si určete, kdo podklady od banky obstará a kdo podání zajistí. Termín výplaty zbývající kupní ceny se řídí sjednanými podmínkami.
Požádejte o nabídku odkupu s hypotékou
Napište, co prodáváte, u které banky máte úvěr a jak Vás můžeme zastihnout. Podle údajů posoudíme možnost odkupu a domluvíme potřebné podklady.
Vyčíslení můžete doplnit později
Kupujícím je FiaReal s.r.o.
Odeslání Vás k prodeji nezavazuje