Potřebujete prodat rychle
Stěhování, splácení dluhů, rozvod nebo termín, který nejde posunout. Přímý výkup zkrátí celý převod na dny místo měsíců. Nabídku dostanete do 24 hodin.
Nejčastější důvod výkupu
Výkup nemovitostí
v Ostravě
Přímý odkup bytu, domu nebo podílu v Ostravě a okolí. Nemovitost nemusíte inzerovat ani čekat, až se objeví vhodný kupec. Nejprve posoudíme, jestli je výkup ve Vaší situaci vhodný, a teprve potom připravíme nezávaznou nabídku.
Výkup není správné řešení v každé situaci. Když pro Vás bude výhodnější běžný prodej, řekneme Vám to hned na začátku. Důležité je, abyste od první chvíle věděli, co můžete čekat a za jakých podmínek by obchod probíhal.
Nezávazné posouzení do 24 hodin
Kupní smlouvu připraví advokát
Kupní cena v nezávislé úschově
Bez provize za přímý odkup
Výkup nemovitostí Ostrava — to nejdůležitější
Co potřebujete vědět na začátek
80–90 %
tržní hodnoty
Cena záleží na stavu, lokalitě a právním stavu nemovitosti.
24 hodin
nezávazné posouzení
Do 24 hodin posoudíme, zda výkup bytu s domu dává ve Vaší situaci smysl.
0 Kč
bez provize
Za přímý odkup neplatíte provizi ani odměnu realitní kanceláři.
dle situace
termín převodu
Termín převodu záleží na podkladech, právním stavu a nastavení podmínek.
Co znamená výkup nemovitosti
Výkup nemovitosti znamená přímý prodej bytu, domu nebo podílu kupujícímu, který nemovitost odkoupí bez běžné inzerce a bez opakovaných prohlídek. Tato varianta se používá hlavně tam, kde je důležitý čas, jednodušší organizace prodeje nebo složitější právní stav nemovitosti.
Výkupní cena bývá zpravidla nižší než při běžném prodeji. Na druhou stranu odpadá hledání kupce, vyjednávání s více zájemci a obvykle také provize realitní kanceláře. Právě proto dává výkup smysl hlavně tehdy, když potřebujete rychle zjistit, co je ve Vašem případě reálně možné.
Typické situace
Kdy dává výkup nemovitosti v Ostravě smysl
Přímý výkup není náhrada klasického prodeje. Je to alternativa pro situace, kdy na běžný postup není čas, nemovitost má právní komplikace nebo nechcete celý prodej organizovat sami.
Exekuce nebo hrozba dražby
Včasný prodej může zabránit dražbě a ztrátě nemovitosti pod cenou. Se součinností exekutora vyčíslíme dluh a nastavíme úhradu přímo z kupní ceny.
Řešíme se součinností exekutora
Hypotéka na nemovitosti
Zbývající jistinu uhradíme přímo bance z kupní ceny. Po souhlasu banky dojde k výmazu zástavního práva z katastru. Rozdíl obdržíte vy.
Komunikaci s bankou vedeme za vás
Dědictví nebo spoluvlastnictví
Prodej po dědictví nebo při spoluvlastnictví bývá organizačně i právně náročný. Přímý výkup celý postup zjednodušuje — odpadá inzerce, prohlídky i vyjednávání mezi více stranami.
I spoluvlastnický podíl
Špatný technický stav
Nemovitost po rekonstrukci nemusíte opravovat, malovat ani uklízet. Odkupujeme v aktuálním stavu — technický stav promítneme do nabídky.
Odkup v jakémkoli stavu
Nechcete prodej řešit sami
Focení, inzerce, prohlídky, telefonáty, vyjednávání o ceně. Pokud tohle nechcete řešit, přímý prodej znamená, že většinu práce přebírá kupující.
Minimální součinnost z vaší strany
Srovnání
Výkup, realitka, nebo prodej na vlastní pěst?
Neexistuje jedna nejlepší varianta pro každého. Záleží na tom, co je pro vás teď důležitější — rychlost, cena, nebo jednoduchost.
| Přímý výkup | Realitní kancelář | Prodej bez realitky | |
|---|---|---|---|
| Rychlost prodeje | Dny až jednotky týdnů | 3–6 měsíců i déle | Měsíce (záleží na trhu) |
| Jistota prodeje | Vysoká — přímý kupující | Závisí na trhu a poptávce | Závisí na trhu a poptávce |
| Výsledná cena | 80–90 % tržní hodnoty | Blízko tržní hodnoty | Blízko tržní hodnoty |
| Provize | Žádná | Obvykle 3–5 % + DPH | Žádná |
| Prohlídky | Jedna (naše) | Opakované | Opakované — řešíte sami |
| Právní komplikace | Řeší kupující (my) | Závisí na makléři | Řeší prodávající |
| Vhodné když… | Čas nebo právní stav hraje proti vám | Máte čas a chcete max. cenu | Orientujete se v prodeji |
Přímý výkup
Rychle a bez starostí- Rychlost
- Dny až jednotky týdnů
- Jistota
- Vysoká — přímý kupující
- Cena
- 80–90 % tržní hodnoty
- Provize
- Žádná
- Prohlídky
- Jedna (naše)
- Komplikace
- Řeší kupující (my)
Když čas nebo právní stav hraje proti vám.
Realitní kancelář
Vyšší cena, delší čekání- Rychlost
- 3–6 měsíců i déle
- Jistota
- Závisí na trhu
- Cena
- Blízko tržní hodnoty
- Provize
- Obvykle 3–5 % + DPH
- Prohlídky
- Opakované
- Komplikace
- Závisí na makléři
Když máte čas a chcete max. cenu.
Prodej bez realitky
Bez provize, vše na vás- Rychlost
- Měsíce (záleží na trhu)
- Jistota
- Závisí na trhu
- Cena
- Blízko tržní hodnoty
- Provize
- Žádná
- Prohlídky
- Opakované — řešíte sami
- Komplikace
- Řeší prodávající
Když se orientujete v prodeji.
Pokud máte čas a nemovitost je bez problémů, klasický prodej vám pravděpodobně přinese víc peněz. Výkup se vyplatí tam, kde rozhoduje rychlost, jistota nebo právní stav nemovitosti.
Průběh výkupu
Jak výkup nemovitosti v Ostravě probíhá
Od prvního kontaktu po vyplacení kupní ceny. U jednodušších případů bývá výkup výrazně rychlejší než běžný prodej. Přesný postup ale vždy záleží na stavu nemovitosti, dokumentech a právních okolnostech.
01
Pošlete adresu nebo číslo LV
Stačí adresa, číslo listu vlastnictví nebo stručný popis situace. V této chvíli obvykle není nutné posílat všechny podklady.
02
Prověříme právní stav
Podíváme se na list vlastnictví a ověříme, zda do převodu nevstupují zástavy, břemena, exekuce nebo jiné právní komplikace.
03
Řekneme, zda výkup dává smysl
Posoudíme, jestli je přímý výkup pro Vaši situaci vhodný. Když ne, řekneme Vám to hned a bez zbytečných slibů.
04
První vyjádření do 24 hodin
Jakmile máme základní údaje, řekneme Vám, zda výkup dává smysl a v jakém rozmezí se může pohybovat další jednání.
05
Prohlídka nemovitosti
Domluvíme jednu prohlídku v termínu, který Vám vyhovuje. Neřešíte opakované návštěvy ani desítky zájemců jako u inzerce.
06
Smlouvu připraví advokát
Kupní smlouvu dostanete předem k prostudování. Nechat si ji zkontrolovat vlastním právníkem považujeme za rozumný postup.
07
Nastaví se úhrada kupní ceny
Způsob úhrady se určí podle konkrétní situace. U běžných převodů jde cena do úschovy, jinde může část směřovat na dluhy.
08
Převod a vyplacení kupní ceny
Další postup se řídí smluvenými podmínkami. U standardních případů bývá výplata navázaná na vklad, jinde může probíhat po částech.
Přesný postup i termíny se vždy odvíjejí od právního stavu nemovitosti, připravenosti podkladů a nastavení konkrétního obchodu.
Typy nemovitostí
Jaké nemovitosti v Ostravě vykupujeme
Vykupujeme byty, rodinné domy, komerční objekty i spoluvlastnické podíly. Technický stav ani právní komplikace pro nás nejsou překážkou — zohledníme je v nabídce.
Byty v osobním vlastnictví
Garsonky, 2+kk i velké byty. V jakémkoli stavu — od novostavby po byt vyžadující rekonstrukci. Včetně bytů zatížených hypotékou nebo exekucí.
Rodinné domy
Rodinné domy, řadové domy i vily. Vykoupíme i nemovitosti s nedořešeným pozemkem pod stavbou nebo starší zástavbou.
Spoluvlastnické podíly
Pokud vlastníte pouze podíl na nemovitosti, můžete ho prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků (pokud to zákon umožňuje).
Komerční nemovitosti
Kancelářské budovy, sklady, obchodní prostory i celé areály. Řešíme i složitější vlastnické struktury a existující nájemní vztahy.
Právní jistota · Fiareal od roku 2008
Jednáte přímo. A od začátku víte, jak bude obchod probíhat.
Fiareal působí na trhu od roku 2008. Když jednáte s námi, neřešíte prostředníky ani provizi realitní kanceláře. Od začátku víte, kdo nemovitost kupuje, jak bude nastavená úhrada a jaký bude další postup.
Netvrdíme, že přímý odkup je správná volba pro každého. Pokud pro vás nebude vhodný, řekneme vám to otevřeně.
Smlouvy připravuje advokát
Kupní smlouvu dostanete předem k prostudování. Nechat si ji posoudit vlastním právníkem doporučujeme.
Kupní cena jde přes úschovu
Kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy. Peníze se uvolňují až po zápisu nového vlastníka do katastru.
Kupujeme z vlastních prostředků
Nečekáte na schválení hypotéky kupujícího ani na to, zda si obchod na poslední chvíli rozmyslí.
Nabídka je nezávazná
Pokud se vám nabídka nelíbí, nic se neděje. Žádné sankce, žádné poplatky za ocenění.
Jednáte přímo s kupujícím. Bez provize, bez prostředníků, s jasně nastavenými podmínkami od začátku.
Transparentní oceňování
Jak určujeme výkupní cenu a proč bývá nižší
Řekněme to otevřeně: výkupní cena bývá nižší než částka, kterou můžete získat při běžném prodeji. Má to jasný důvod. Při výkupu přebíráme riziko, financujeme z vlastních zdrojů, řešíme právní servis i administrativu kolem převodu.
Nabídku nestanovujeme od stolu. Vycházíme z aktuálních prodejů v Ostravě a okolí, z osobní prohlídky a z prověření právního stavu v katastru nemovitostí.
Co cenu zvyšuje
- Dobrý technický stav
- Čistý list vlastnictví
- Atraktivní lokalita v Ostravě
- Nemovitost je volná
- Kompletní dokumentace
Co cenu snižuje
- Exekuce, zástavní právo, břemena
- Složitější vlastnická struktura
- Nájemník s platnou smlouvou
- Špatný technický stav
- Méně žádaná lokalita
80–90%
odhadní tržní hodnoty
Orientační rozmezí. Konkrétní nabídka závisí na lokalitě, stavu a právním stavu nemovitosti.
Cena zahrnuje právní servis i advokátní úschovu
Konkrétní nabídku připravíme do 24 hodin
Kde vykupujeme nejčastěji
Výkup nemovitostí v Ostravě a okolí
V Ostravě se pohybujeme denně. Známe zdejší realitní trh, cenové hladiny v jednotlivých čtvrtích i specifika, která ovlivňují prodej — od panelových bytů v Porubě po rodinné domy v Mariánských Horách. Díky tomu dokážeme nabídku připravit rychle a realisticky.
Vykupujeme nemovitosti i v dalších městech Moravskoslezského kraje. Pokud si nejste jistí, zda se vaše lokalita řeší, napište nám — odpovíme do 24 hodin.
Časté otázky
Otázky, které dostáváme nejčastěji
Většina lidí si před výkupem prochází podobnými otázkami. Tady jsou odpovědi na ty nejčastější. Pokud vás zajímá něco dalšího, napište nám — odpovíme.
Výkupní cena se nejčastěji pohybuje přibližně v rozmezí 80–90 % běžné tržní hodnoty. Přesná nabídka ale vždy záleží na lokalitě, technickém stavu, právním stavu nemovitosti a také na tom, jak rychle je potřeba prodej řešit. Nejdřív proto posoudíme, zda výkup ve Vaší situaci dává smysl, a teprve potom připravíme konkrétní vyjádření.
U přímého výkupu neplatíte provizi realitní kanceláři a nečekáte na kupce z inzerce, ale kupující na sebe přebírá rychlost obchodu, financování z vlastních prostředků a část nákladů i rizik spojených s převodem. Proto bývá výkupní cena nižší než cena, kterou lze někdy získat při běžném prodeji. Pokud pro Vás bude výhodnější klasická cesta, řekneme Vám to otevřeně.
U jednodušších a dobře připravených případů může být celý postup výrazně rychlejší než běžný prodej. Přesný termín ale vždy záleží na stavu dokumentů, právním stavu nemovitosti, nastavení úschovy a také na katastru nebo bance, pokud do případu vstupuje. Konkrétní časový rámec proto umíme říct až podle Vaší situace.
Ano, ve většině případů to možné je. Další postup ale záleží na podmínkách konkrétní banky, výši zbývajícího dluhu a správném nastavení kupní smlouvy i úschovy. Nejprve je potřeba získat aktuální vyčíslení úvěru a ověřit, jaké podmínky banka stanoví pro výmaz zástavního práva. Teprve podle toho se nastaví bezpečný postup převodu.
V některých případech ano, ale vždy záleží na konkrétní fázi řízení, výši závazků a součinnosti exekutora. Ne každý případ je tímto způsobem řešitelný. Nejdřív je potřeba ověřit, co ještě ve Vaší situaci připadá v úvahu, a až potom lze říct, zda je přímý výkup reálnou možností.
Obvykle ne. Nemovitost většinou není nutné před výkupem opravovat, malovat ani chystat pro inzerci. Technický stav se promítne do nabídky, ale sám o sobě nebývá překážkou. Konkrétní postup vždy záleží na typu nemovitosti a na tom, v jakém stavu se nachází.
Kupní smlouvu připravuje advokát a kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy podle dohodnutých podmínek. Peníze se neuvolňují libovolně, ale až po splnění smluvených kroků převodu. Právě správné nastavení smluv a úschovy je u prodeje nemovitosti zásadní, zejména pokud do případu vstupuje hypotéka, exekuce nebo spoluvlastnictví.
Za samotný přímý odkup neplatíte provizi realitní kanceláři. Vždy ale záleží na tom, jak budou v konkrétním obchodu nastavené jednotlivé náklady a smluvní podmínky. Je proto důležité vědět předem, co přesně zahrnuje nabízená cena a jak bude převod nastavený po právní i platební stránce.
V některých případech ano. Záleží na dohodě mezi stranami a na tom, zda dává takové řešení smysl i z právního a ekonomického hlediska. Pokud by připadal v úvahu zpětný nájem nebo jiný přechodný režim užívání, musí být podmínky jasně domluvené ještě před podpisem smluv.
Ano, i spoluvlastnické podíly mohou připadat v úvahu. U těchto případů je ale vždy potřeba individuální posouzení, protože další postup záleží na konkrétním právním stavu, případném předkupním právu a na tom, jak je podíl v nemovitosti nastavený. Tady je opatrnost důležitější než rychlost.
Nezávazná poptávka
Chcete vědět, zda je výkup ve Vaší situaci vhodný?
Stačí vyplnit základní údaje a stručně popsat situaci. Ozveme se Vám a řekneme, zda je ve Vašem případě přímý výkup vhodný a jak by mohl postup vypadat.
První vyjádření obvykle do 24 hodin
Kupní smlouvu připravuje advokát
Kupní cena přes úschovu nebo dle dohody
Bez provize za přímý odkup
Fiareal s.r.o. · IČO: 27846393 · na trhu od 2008
Po odeslání Vás budeme kontaktovat z čísla +420 792 430 301 nebo e-mailem z info@vykupyostrava.cz
Po odeslání Vás budeme kontaktovat z čísla +420 792 430 301 nebo e-mailem z info@vykupyostrava.cz