Co dostanete
Orientační odhad ceny podle lokality, typu nemovitosti, stavu, dispozice a údajů, které nám pošlete. Doplníme také stručné vysvětlení, co má na cenu největší vliv.
- Úvod
- Odhad ceny nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti v Ostravě a okolí
Chcete vědět, za kolik se může prodat váš byt, dům, pozemek nebo podíl? Pošlete nám základní údaje a připravíme orientační odhad ceny podle lokality, stavu nemovitosti a dalších okolností, které mohou mít na cenu vliv.
Nejde o znalecký posudek. Dostanete první odborný podklad pro rozhodnutí, jestli cenu dál ověřit, upravit nabídku nebo porovnat možnosti prodeje.
Bez poplatku a bez závazku
Odpověď zpravidla do 24 hodin
Byt, dům, pozemek i podíl
Posoudí člověk z praxe, ne automat
Co dostanete
Co vám orientační odhad ceny nemovitosti řekne
Orientační odhad vám pomůže zjistit, za kolik se může nemovitost reálně nabízet a co může cenu změnit. Nepracujeme s jedním přesným číslem. U nemovitostí bez prohlídky a kontroly podkladů je poctivější uvést rozumné cenové rozmezí.
Kdy odhad stačí
Před prodejem, při prvním rozhodování o ceně, při porovnání běžného prodeje a výkupu nebo při dohodě mezi spoluvlastníky.
Kdy je potřeba víc
Pro banku, soud, úřad, daňové řízení nebo formální vypořádání může být potřeba znalecký posudek, bankovní ocenění nebo jiný určený podklad.
Pokud z údajů uvidíme, že cenu může výrazně ovlivnit hypotéka, exekuce, věcné břemeno, nájemník nebo spoluvlastnictví, upozorníme vás na to už při prvním posouzení.
Pošlete nám údaje k orientačnímu odhadu ceny
Pro první posouzení stačí základní údaje. Pokud si některou informací nejste jistí, nechte pole prázdné. Ozveme se a doplníme ji společně.
Co se do odhadu promítá
Co nejvíc ovlivňuje cenu bytu, domu nebo pozemku
Cenu nemovitosti neurčuje jen adresa a počet metrů. Rozhoduje také stav, dispozice, právní omezení, poptávka v lokalitě a to, za kolik se podobné nemovitosti skutečně prodávají. Proto je bezpečnější pracovat s odhadem v rozmezí, ne s jedním číslem bez ověření podkladů.
Lokalita
Vysoký vlivUmístění nemovitosti, dopravní dostupnost, občanská vybavenost a charakter okolí. I podobné byty nebo domy v různých částech Ostravy mohou mít výrazně odlišnou cenu.
Plocha a dispozice
Vysoký vlivU bytů rozhoduje užitná plocha, dispozice, patro a praktičnost rozvržení. U domů je důležitá také zastavěná plocha, obytná část, technické zázemí a návaznost na pozemek.
Technický stav
Vysoký vlivStáří stavby, konstrukce, rozvody, okna, střecha, vytápění, koupelna i kuchyně. U nemovitostí před rekonstrukcí se cena může lišit výrazně, protože kupující počítá s dalšími náklady.
Právní stav
Vysoký vlivVlastnictví, zástavní právo, exekuce, věcné břemeno, předkupní právo, spoluvlastnictví nebo nájemní vztah. Omezení v katastru mohou snížit cenu, prodloužit prodej nebo zúžit okruh kupujících.
Stav domu a SVJ
Střední vlivU bytu se hodnotí také stav společných částí domu, výtah, zateplení, plánované opravy, fond oprav a hospodaření SVJ. Dobře udržovaný dům bývá při prodeji výhodou.
Patro, výtah a doplňky
Střední vlivU bytu může cenu ovlivnit patro, výtah, balkon, lodžie, sklep, parkování nebo garáž. Samy cenu neurčí, ale při srovnání podobných bytů mohou rozhodnout.
Pozemek a jeho využití
Vysoký vlivU domu nebo samostatného pozemku rozhoduje výměra, tvar, přístup, napojení na sítě, svažitost, územní plán a možnost budoucí výstavby. Stavební a nestavební pozemek se oceňují odlišně.
Energetická náročnost
Střední vlivPENB, způsob vytápění, zateplení a očekávané provozní náklady. U domů a větších bytů kupující stále častěji řeší, jaké budou provozní náklady po nastěhování.
Poptávka a skutečné prodeje
Vysoký vlivDůležité nejsou jen ceny v inzerci, ale také zájem kupujících a skutečné prodeje podobných nemovitostí. Nabídková cena a reálná prodejní cena se mohou lišit.
Míra vlivu je orientační. U konkrétní nemovitosti může být rozhodující jiný detail — například právní omezení, horší technický stav, nájemník v bytě nebo výrazně silná poptávka v dané lokalitě.
Tržní, nabídková a výkupní cena
Jedna nemovitost, tři různé ceny
Cena nemovitosti se může lišit podle toho, k čemu ji potřebujete znát. Jiná cena se řeší při běžném prodeji, jiná v inzerci a jiná při rychlém přímém prodeji. Proto je důležité vědět, co která cena znamená.
Tržní cena
Pravděpodobná prodejní cena
Cena při běžném prodeji a dostatku časuTržní cena ukazuje, za kolik by se nemovitost mohla reálně prodat při běžném prodeji. Vychází ze srovnatelných nemovitostí, skutečných prodejů, stavu, lokality a aktuální poptávky.
Nabídková cena
Cena uvedená v inzerci
Částka, za kterou se nemovitost nabízíNabídková cena je cena, kterou prodávající uvede v inzerátu. Často bývá nastavena výš, než za kolik se nemovitost nakonec prodá. Sama o sobě proto neukazuje skutečnou tržní cenu.
Výkupní cena
Cena při rychlém přímém prodeji
Cena za rychlost, jistotu a převzetí části rizikVýkupní cena bývá nižší než tržní cena. Kupující totiž přebírá rychlost vyplacení, financování, právní servis, rizika spojená se stavem nemovitosti a někdy i složitější právní situaci.
Nejlepší volba závisí na vaší situaci. Pokud máte čas a nemovitost je právně i technicky v pořádku, běžný prodej může přinést vyšší cenu. Pokud potřebujete rychlé vyplacení nebo řešíte zástavu, exekuci, spoluvlastnictví, nájemníka či horší stav, stojí za to porovnat i přímý výkup. Pro některé vlastníky může být vhodný také prodej bez realitky.
Kdy odhad pomůže a kdy už nestačí
Kdy stačí orientační odhad a kdy potřebujete přesnější ocenění
Orientační odhad je vhodný pro první rozhodnutí o ceně a dalším postupu. Pomůže vám získat přehled, ale nenahrazuje znalecký posudek, bankovní ocenění ani právní nebo daňové posouzení. U formálních účelů vždy záleží na tom, kdo ocenění požaduje a k čemu má sloužit.
Orientační odhad stačí
Když potřebujete první přehled a rozhodnutí- Když zvažujete prodej a chcete vědět, v jaké cenové úrovni se může nemovitost pohybovat.
- Když si chcete ověřit, zda vaše představa o ceně odpovídá současnému trhu.
- Když porovnáváte běžný prodej, prodej bez realitky a přímý výkup.
- Když řešíte dohodu mezi spoluvlastníky nebo v rodině a potřebujete první cenový podklad.
- Když chcete zjistit, které věci mohou cenu zvýšit, snížit nebo zpřesnit.
- Když se rozhodujete, zda má cenu zadávat přesnější ocenění nebo osobní prohlídku.
Orientační odhad nestačí
Když má ocenění sloužit jako formální podklad- Když ocenění požaduje banka, soud, úřad nebo jiná instituce.
- Když jde o hypotéku, odhad zástavy nebo bankovní ocenění.
- Když má být cena použita pro daňové, správní nebo jiné formální účely.
- Když se řeší dědictví a notář nebo účastníci řízení potřebují určený typ ocenění.
- Když jde o majetkové vypořádání a mezi stranami je spor.
- Když je nutné právní, daňové nebo znalecké posouzení podle konkrétních dokumentů.
Pokud si nejste jistí, jaký typ ocenění potřebujete, napište nám účel odhadu. Řekneme vám, zda orientační posouzení stačí, nebo bude bezpečnější znalecký posudek, bankovní ocenění či konzultace s odborníkem.
Jak odhad připravujeme
Co se stane po odeslání formuláře
Po odeslání údajů projdeme nemovitost ručně. Nejde o automatický výpočet podle několika polí. Posuzujeme lokalitu, typ nemovitosti, stav, právní omezení a dostupná srovnání. Výsledkem je orientační odhad ceny s krátkým vysvětlením.
1
Odešlete základní údaje
Pošlete nám adresu, typ nemovitosti, plochu a kontakt. Pokud něco nevíte, nevadí. Doptáme se.
2
Ověříme lokalitu a typ nemovitosti
Podíváme se na adresu, okolí, druh nemovitosti a srovnatelné nabídky i reálné prodeje v dané lokalitě.
3
Posoudíme stav a dispozici
Zohledníme plochu, dispozici, technický stav, patro, výtah, pozemek, energetickou náročnost a další údaje podle typu nemovitosti.
4
Prověříme právní omezení
Zástava, exekuce, věcné břemeno, spoluvlastnictví nebo nájemní vztah mohou cenu i prodejnost výrazně ovlivnit.
5
Pošleme orientační odhad ceny
Dostanete orientační cenu, krátké vysvětlení hlavních vlivů a doporučení, jaký další krok může být ve vaší situaci rozumný.
Na co si dát pozor
Nejčastější chyby při určení ceny nemovitosti
Špatně nastavená cena umí prodej zbytečně prodloužit, zhoršit vyjednávací pozici nebo připravit vlastníka o peníze. Největší riziko bývá v tom, že se porovnávají nesrovnatelné nemovitosti a právní nebo technický stav se řeší až pozdě.
Spoléhat jen na cenu v inzerátu
Cena v inzerci ještě neznamená cenu, za kterou se nemovitost opravdu prodá. Část nabídek je nastavená výš a časem se zlevňuje.
Zaměnit nabídkovou a prodejní cenu
Nabídková cena je začátek jednání. Skutečná prodejní cena může být nižší podle poptávky, stavu nemovitosti, právních omezení a délky prodeje.
Neřešit právní omezení včas
Zástava, exekuce, věcné břemeno, spoluvlastnictví nebo nájemník mohou cenu i prodejnost výrazně změnit. Vyplatí se je ověřit dřív, než se začne jednat s kupujícím.
Neověřit list vlastnictví
List vlastnictví ukáže vlastníka, zástavy, exekuce, věcná břemena i další poznámky. Bez něj může být odhad ceny nepřesný a postup prodeje rizikový.
Nastavit cenu příliš vysoko
Příliš vysoká cena může odradit vážné zájemce hned na začátku. Dlouhá inzerce pak často vede ke zlevňování a slabší pozici při jednání.
Nastavit cenu příliš nízko
Nízká cena může přivést zájemce rychle, ale nemusí být výhodná pro prodávajícího. Orientační odhad pomůže poznat, zda navržená částka není zbytečně pod trhem.
Podcenit horší technický stav
Nemovitost před rekonstrukcí se neoceňuje jen podle metráže. Kupující počítá s náklady na opravy, rizikem skrytých vad a časem, který bude muset do nemovitosti vložit.
Srovnávat nesrovnatelné
Byt ve stejné dispozici může mít jinou cenu podle domu, patra, výtahu, balkonu, stavu, parkování nebo orientace. U domů rozhoduje i pozemek, přístup a technický stav.
Ignorovat změny trhu
Ceny se mění podle poptávky, úrokových sazeb, dostupnosti hypoték a situace v konkrétní lokalitě. Odhad starý několik let nemusí odpovídat dnešnímu trhu.
Co si připravit
Které údaje pomohou zpřesnit odhad ceny
Čím víc informací máme k dispozici, tím přesněji dokážeme cenu posoudit. Nic z toho ale nemusíte mít připravené hned. Pokud některý údaj chybí, ozveme se a společně ho doplníme.
Adresa nemovitosti
Pomůže určit lokalitu, okolí, dostupnost a srovnatelné nemovitosti v dané části města.
Typ nemovitosti
Byt, rodinný dům, pozemek, podíl nebo družstevní bydlení se oceňují odlišně.
Dispozice
Rozvržení místností může cenu ovlivnit stejně výrazně jako samotná plocha.
Plocha v m²
U bytu jde hlavně o užitnou plochu. U domu a pozemku je důležité rozlišit obytnou část, zastavěnou plochu a výměru pozemku.
Technický stav
Pomáhá odhadnout, zda kupující bude počítat s rekonstrukcí, opravami nebo vyššími náklady po koupi.
Patro a výtah
U bytů může cenu ovlivnit patro, výtah, bezbariérový přístup i poloha bytu v domě.
Pozemek a přístup
U domu nebo pozemku rozhoduje výměra, tvar, příjezd, napojení na sítě a možnosti využití podle územního plánu.
Garáž, sklep, balkon
Doplňky samy cenu neurčí, ale při porovnání podobných nemovitostí mohou hrát důležitou roli.
List vlastnictví
Pomůže ověřit vlastníka, zástavy, exekuce, věcná břemena, poznámky a další omezení zapsaná v katastru nemovitostí.
Zástavní právo
Probíhající hypotéka nebo jiná zástava může ovlivnit postup prodeje, výplatu kupní ceny i potřebnou součinnost věřitele.
Exekuce
U exekuce záleží na aktuálním stavu řízení, výši závazků a stanovisku exekutora. Posuzuje se individuálně.
Věcné břemeno
Právo dožití, služebnost cesty, vedení sítí nebo jiné zatížení může změnit cenu i okruh zájemců.
Nájemní smlouva
Nájemník v bytě nebo domě může ovlivnit prodejnost, termín předání i cenu podle podmínek smlouvy.
PENB
Průkaz energetické náročnosti budovy pomáhá posoudit provozní náklady. Pokud ho nemáte, nevadí, jen to uveďte.
Fotografie
Fotky interiéru, exteriéru, domu, pozemku a případných vad pomohou lépe odhadnout technický stav.
Stručný popis situace
Napište, proč cenu řešíte: prodej, dědictví, vypořádání, hypotéka, exekuce, nájemník nebo jen první orientace.
Ostrava, okolí a Moravskoslezský kraj
Proč u odhadu ceny nestačí jen průměr za metr
V Ostravě může mít podobný byt úplně jinou cenu jen kvůli lokalitě, domu nebo patru. Byt v Porubě, na Fifejdách, v Moravské Ostravě nebo Mariánských Horách se neposuzuje stejně jako byt v Zábřehu, Hrabůvce, Vítkovicích nebo Slezské Ostravě. Rozdíl může udělat stav domu, výtah, parkování, okolí, orientace oken i to, jak silná je v dané části města poptávka.
U domů a pozemků v okolí Ostravy je posouzení ještě citlivější. V Opavě, Frýdku-Místku, Havířově, Karviné, Bohumíně, Orlové nebo v Beskydech hraje roli dostupnost, technický stav, velikost a využití pozemku, napojení na sítě i územní plán. Dva domy se stejnou podlahovou plochou mohou mít velmi rozdílnou hodnotu.
Na ostravském trhu působíme od roku 2008. Při orientačním odhadu se proto nedíváme jen na metry a podobné inzeráty. Zajímá nás konkrétní lokalita, stav nemovitosti, právní omezení a reálná prodejnost. Pokud z podkladů uvidíme, že bude vhodnější znalecký posudek, bankovní ocenění nebo podrobnější právní kontrola, řekneme vám to rovnou.
Ostrava
Poruba
Ostrava-Jih
Moravská Ostrava
Slezská Ostrava
Vítkovice
Mariánské Hory
Opava
Frýdek-Místek
Karviná
Havířov
Bohumín
Orlová
Beskydy
Časté otázky
Co majitelé nejčastěji řeší před odhadem ceny
Odpovědi k orientačnímu odhadu ceny nemovitosti, rozdílu mezi typy cen a situacím, kdy je potřeba přesnější podklad. U právních, daňových a bankovních účelů vždy rozhoduje konkrétní dokumentace a účel ocenění.
Ano. Orientační odhad ceny připravujeme bez poplatku a bez závazku. Slouží jako první podklad pro rozhodnutí, zda nemovitost prodávat, jak nastavit cenu nebo zda si nechat zpracovat přesnější ocenění.
Orientační odhad nepracuje s jedním přesným číslem. Bez prohlídky a kontroly všech podkladů je poctivější uvést cenové rozmezí. Přesnost závisí na lokalitě, typu nemovitosti, stavu, právních omezeních a dostupných srovnatelných prodejích.
Pro první posouzení stačí adresa, typ nemovitosti, plocha, dispozice a základní popis stavu. U bytu pomůže patro, výtah, balkon, sklep nebo parkování. U domu je důležitý také pozemek, technický stav, způsob vytápění a případné právní omezení.
Samotná adresa nestačí pro dobrý odhad. Pomůže určit lokalitu a okolí, ale cenu výrazně ovlivní také plocha, dispozice, technický stav, patro, stav domu, pozemek, právní omezení a aktuální poptávka.
V pracovních dnech se zpravidla ozýváme do 24 hodin. Pokud je potřeba doplnit údaje o právním stavu, technickém stavu nebo podkladech k nemovitosti, může posouzení trvat déle. V takovém případě vám řekneme, co ještě chybí.
Tržní cena ukazuje, za kolik by se nemovitost mohla prodat při běžném prodeji a dostatku času. Výkupní cena bývá nižší, protože kupující přebírá rychlost vyplacení, financování, právní servis a část rizik. Nabídková cena je cena v inzerci a nemusí odpovídat skutečné prodejní ceně.
Ne. Orientační odhad ceny je první odborné posouzení pro rozhodování vlastníka. Znalecký posudek zpracovává znalec a může být vyžadován pro soud, úřad, banku, daňové řízení nebo formální majetkové vypořádání. Vždy záleží na účelu ocenění.
Znalecký posudek, bankovní ocenění nebo jiný formální podklad může být potřeba tehdy, když ocenění požaduje banka, soud, úřad, notář nebo jiná instituce. Předem doporučujeme ověřit, jaký typ podkladu je pro daný účel skutečně vyžadován.
Ano. Orientační odhad může dědicům pomoci při úvaze o prodeji, vyplacení podílu nebo další domluvě v rodině. Pro pozůstalostní řízení ale může notář požadovat jiný typ ocenění. Záleží na konkrétní situaci a účelu podkladu. Více najdete v sekci prodej zděděné nemovitosti.
Orientační odhad ceny připravit lze. U navazujícího prodeje je ale potřeba řešit zástavní právo banky, zůstatek úvěru, podmínky doplacení a výmaz zástavy z katastru. Tyto okolnosti mohou ovlivnit postup prodeje i termín vypořádání. Více v sekci prodej nemovitosti s hypotékou.
Odhad ceny připravit lze, ale samotný prodej je nutné řešit podle aktuálního stavu exekučního řízení, výše závazků, listu vlastnictví a stanoviska exekutora. U těchto případů je vhodné postup ověřit podle konkrétních dokumentů. Více v sekci prodej nemovitosti v exekuci.
Obvykle ano. Nájemní vztah může zúžit okruh kupujících, ovlivnit termín předání a změnit způsob prodeje. Dopad na cenu závisí hlavně na typu smlouvy, výši nájmu, délce závazku a tom, zda kupující hledá vlastní bydlení, nebo investici.
Ano. U nemovitostí před rekonstrukcí bývá rozdíl mezi představou vlastníka a reálnou prodejní cenou často větší než u běžného bytu nebo domu. Kupující počítá s náklady na opravy, časem a rizikem skrytých vad. Právě proto je orientační odhad užitečný.
Záleží na čase, stavu nemovitosti, právních omezeních a tom, jakou míru jistoty potřebujete. Běžný prodej může při správně nastavené ceně přinést vyšší částku, ale trvá déle. Prodej bez realitky může ušetřit provizi, vyžaduje ale víc práce a odpovědnosti. Výkup nemovitosti bývá rychlejší, ale obvykle za nižší cenu. Orientační odhad pomůže tyto možnosti porovnat.
Chcete znát orientační cenu
své nemovitosti?
Pošlete nám základní údaje o bytu, domě, pozemku nebo podílu. Připravíme orientační odhad ceny a krátce vysvětlíme, co může cenu zvýšit, snížit nebo zpřesnit. V pracovních dnech se zpravidla ozveme do 24 hodin. Bez poplatku a bez závazku.
Upozornění: Orientační odhad slouží pro první rozhodnutí vlastníka. Nenahrazuje znalecký posudek, bankovní ocenění ani právní nebo daňové posouzení. Pokud má být cena použita pro banku, soud, úřad, daňové řízení nebo formální vypořádání, ověřte si předem, jaký podklad je pro daný účel vyžadován.
Údaje z katastru doporučujeme ověřit v aktuálním výpisu z listu vlastnictví nebo v Nahlížení do katastru nemovitostí.