Za webem VykupyOstrava.cz stojí Fiareal s.r.o., ostravská společnost působící na realitním trhu od roku 2008. Kupujeme byty, domy i další nemovitosti — novější, udržované i ty, které potřebují opravu, vyklizení nebo rekonstrukci.
Jednáte přímo s námi, bez provize realitní kanceláře. Podmínky znáte předem a smlouvy dostanete k prostudování dřív, než se rozhodnete.
Na realitním trhu působíme od roku 2008. Za tu dobu jsme jednali s majiteli, kteří prodávali byt po rodičích, dům po letech užívání, udržovanou nemovitost i místo, o které už se nechtěli nebo nemohli dál sami starat.
Pro nás to není jen adresa v katastru. Za každým bytem i domem je kus života, práce, rozhodnutí a často i starost, která zvenku není vidět. Proto se nejdřív snažíme pochopit situaci majitele a teprve potom posuzujeme stav nemovitosti, podklady a další možnosti.
Někdy stačí nemovitost koupit a připravit pro dalšího majitele. Jindy je potřeba vyklizení, oprava nebo rekonstrukce. Důležité je, aby prodávající od začátku věděl, s kým jedná, co se bude ověřovat a jaké podmínky dostane k prostudování před podpisem.
Některé nemovitosti kupujeme v dobrém stavu. Jiné potřebují vyklidit, opravit nebo kompletně zrekonstruovat. Prodávající díky tomu nemusí před prodejem řešit řemeslníky, úklid, focení ani opakované prohlídky.
Před
Po
Byt byl dlouhodobě užívaný a potřeboval větší úpravy. Majitel nechtěl řešit vyklizení, opravy, focení ani opakované prohlídky.
Nemovitost jsme koupili v původním stavu. Po převodu jsme zajistili vyklizení, opravy a rekonstrukci. U podobných bytů se nedíváme jen na to, jak vypadají při prodeji, ale hlavně na to, co z nich může být po úpravách.
Před
Po
U staršího domu nerozhoduje jen lokalita a velikost pozemku. Důležitý je stav střechy, rozvodů, vlhkost, vytápění, dispozice a rozsah oprav.
Dům jsme koupili s vědomím, že bude vyžadovat další práci a investice. Právě proto musí cena odpovídat skutečnému technickému stavu, ne jen představě o hodnotě nemovitosti.
Před
Po
Majitel už nechtěl řešit vyklizení, drobné opravy ani další čas kolem prodeje. U běžné inzerce by musel nemovitost připravit na focení, domlouvat prohlídky a počítat s jednáním o ceně kvůli jejímu stavu.
Koupili jsme ji tak, jak byla. Po převodu jsme zajistili vyklizení, opravy a další potřebné práce sami. Prodávající znal předem cenu, termín předání i dokumenty, které měl podepisovat.
Řeknete nám, co prodáváte, kde nemovitost je a proč o prodeji uvažujete.
Podíváme se na list vlastnictví, omezení, stav nemovitosti i okolnosti převodu.
Sdělíme, zda je reálný přímý odkup, běžný prodej nebo nejdřív odhad ceny.
Smlouvy dostanete předem. Projdete si je doma nebo s vlastním právníkem.
Kupní smlouvu, úschovu i navazující dokumenty dostanete předem. Ne až u podpisu. Máte čas si vše projít, zeptat se na nejasnosti nebo dokumenty ukázat vlastnímu právníkovi.
U hypotéky, exekuce, věcného břemene, nájemní smlouvy nebo více vlastníků je pečlivá kontrola podkladů zásadní. Teprve podle nich lze odpovědně určit cenu, podmínky převodu i další postup.
Pokud se shodneme na ceně a podmínkách, kupujícím je přímo Fiareal s.r.o. Nemovitost neposíláme dál do nabídky realitní kanceláře a neúčtujeme provizi za zprostředkování.
Od začátku víte, kdo s vámi jedná, kdo nemovitost posuzuje a kdo po převodu převezme další práci. Do nabídky se promítá lokalita, stav nemovitosti, zápisy na listu vlastnictví i případné náklady na vyklizení, opravy nebo rekonstrukci.
Neřešíme jen typ nemovitosti. Důležitý je její stav, zápis v katastru, případná zástava, nájemník, dědictví nebo shoda více vlastníků. Proto se nejdřív díváme na konkrétní podklady.
Často jde o nemovitost po letech užívání, po rodičích, před rekonstrukcí nebo po nájemníkovi. Majitel ji nemusí předem malovat, vyklízet ani chystat na prohlídky. Stav se promítne do ceny, další práce řešíme po převodu.
Kupujeme i nemovitosti v dobrém stavu. Rozhoduje lokalita, cena, termín a čisté podklady.
Vyklizení, opravy nebo rekonstrukci nemusíte řešit před prodejem.
Ověřujeme usnesení o dědictví, zápis v katastru a to, kdo může nemovitost prodat.
Prověřujeme vyčíslení dluhu, zástavní právo a podmínky banky nebo věřitele.
Nejdřív se řeší výše závazků, stav řízení, zápisy v katastru a součinnost exekutora.
Díváme se na podíly, shodu vlastníků, nájemní smlouvu a práva nájemníka.
Nejde jen o mapu měst. U každé lokality se liší poptávka, cena, dostupnost, technický stav domů i zájem kupujících. Proto posuzujeme nemovitost vždy podle konkrétní adresy, stavu a zápisů v katastru.
VykupyOstrava.cz provozuje Fiareal s.r.o. Níže najdete základní identifikační a kontaktní údaje společnosti.
Informace na této stránce mají obecný informativní charakter. Konkrétní nabídka nebo podmínky převodu vždy závisí na stavu nemovitosti, listu vlastnictví, smlouvách, případných omezeních a dohodě stran.
VykupyOstrava.cz provozuje Fiareal s.r.o., ostravská firma působící na realitním trhu od roku 2008. Věnujeme se výkupu, opravám a rekonstrukcím nemovitostí v Ostravě, okolních městech i v Beskydech.
Podle stavu nemovitost vyklízíme, opravujeme nebo rekonstruujeme. Řada bytů a domů po koupi projde úpravami a vrací se zpět k bydlení. Rozsah závisí na konkrétním stavu a typu nemovitosti.
Ano. Kupujeme nemovitosti v dobrém stavu i ty, které potřebují opravu, vyklizení nebo větší rekonstrukci. Stav se promítne do nabídky, ale nemusí být překážkou.
Ne. Důležité je poctivě popsat stav a doložit základní podklady. O vyklizení a opravy se po převodu staráme sami.
Ano. Kupní smlouvu, úschovu i další dokumenty dostanete před podpisem. Máte čas si je projít doma nebo je ukázat vlastnímu právnímu zástupci.
Pokud nemovitost kupuje přímo Fiareal s.r.o., nejde o zprostředkování. Nehledáme dalšího kupujícího a neúčtujeme provizi.
Takovou situaci je potřeba nejdřív ověřit podle dokumentů — list vlastnictví, vyčíslení banky nebo věřitele, případně stanovisko exekutora. Bez těchto podkladů nejde odpovědně říct cenu ani podmínky převodu.
Ne. Poptávka slouží k prvnímu posouzení nemovitosti. K prodeji dochází až po dohodě stran, odsouhlasení podmínek a podpisu smluvní dokumentace.
Pošlete nám základní údaje. Podíváme se na lokalitu, stav a list vlastnictví. Řekneme, zda nemovitost dokážeme koupit přímo a jakou cenu za ni umíme nabídnout.